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租房中介代签房东名字合同生效吗

发布时间:2021-09-08 浏览次数:168 标签:

在现实生活中,很多人承租房屋和购买房屋,都会委托房屋中介的,房屋中介介绍房源后,双方同意签订合同的,房屋中介可以按约定收取服务费,那么租房中介代签房东名字合同生效吗?今天律赢时代网就为大家讲解一下。


租房中介代房东签订的合同,如果是房东委托房屋中介签订的,合同一般具有法律效力。如果中介私自代签的,不具有法律效力。

 租房中介代签房东名字合同生效吗

《中华人民共和国民法典》

 

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

 

()行为人具有相应的民事行为能力;

 

()意思表示真实;

 

()不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

 

第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

 

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。


北京房产纠纷亚搏网页登录首页点评:代签合同是否有效不能一概而论,如果中介机构取得了房屋出租人的同意,一般情况下代签行为是有效的,但是还需要查看中介机构代签行为是否在授权委托权限范围之内,这里所指的权限包括:出租价格、授权期限、出租特别要求、授权事项等,超出授权范围代签合同也可能对出租人不产生效力。其次,还要查看是否所有房屋所有权人都同意出租,如果只取得部分所有权人同意,其他权力人不同意出租的,中介机构也无权代为签署租赁合同。

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