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代签二手房买卖合同有效吗

发布时间:2021-09-24 浏览次数:93 标签:

在现实社会中有很多人买房的时候选择买二手的,因为二手房比较经济实惠,同时也省去了装修的部分。一般来说房屋买卖的时候双方需要签订一份买卖合同,那么代签二手房买卖合同有效吗?下面大家就随律赢时代网一起来看一下。


一、代签二手房买卖合同有效吗

 

民法典规定,二手房买卖合同如果是当事人委托他人代为签订,买卖合同是当事人自愿签订,并且不违反法律强制性等规定的,具有法律效力。

 

《中华人民共和国民法典》

 

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

 

()行为人具有相应的民事行为能力;

 

()意思表示真实;

 

()不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

 

第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

 

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

 

第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

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二、夫妻一方代签的房屋买卖合同有效吗

 

夫妻一方代签的房屋买卖合同的相关效力还需要根据不同的实际情况进行判定。

 

房屋出售的两种形式下的效力:

 

1、房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人其权利的正当性,有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发,买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益,由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。(卖方应协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续,履行房屋买卖合同的附随义务,以实现合同的真正目的。)但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。

 

2、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人,即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。


房产纠纷亚搏网页登录首页点评:我国法律没有规定代签合同无效。代替他人签订房屋买卖合同时,需要有委托人的授权,该授权委托书需要办理公证手续,如果是在国外办理委托手续,还需要在委托人所在国办理公证及我国住该国使馆进行认证。委托书应当载明委托事项,委托权限,委托期限,受委托人在授权范围内签署的房屋买卖合同有效。

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